Giới thượng lưu chọn nhà như thế nào ?

“Giá cả chỉ là những gì bạn phải trả bằng vật chất, còn giá trị chính là cái bạn nhận về” có nghĩa là “người giàu” không bị mê muội bởi giá cả bởi họ biết và hiểu được tầm quan trọng của giá trị của một sản phẩm. Đó cũng chính là những chia sẻ rất thật của Warren Buffett – một ông trùm trong ngành Bất động sản và cũng là một trong những tỷ phú người Mỹ nổi tiếng trên toàn thế giới.
Đó cũng chính là nền tảng cơ bản trong bất kì một cuộc kinh doanh đầu tư nào, đồng thời nó chi phối quyết định chi tiền của một người cho việc “tậu” nhà cửa, xe cộ, sở thích cá nhân… của bộ phận người có thu nhập khá trở tại Việt Nam.

Mặc dù có nhiều người mua sẵn sàng “xuống tiền” cho những dự án chất lượng, nhưng con số sản phẩm BĐS có thể đáp ứng được tiêu chí “all in one” ( tất cả trong 1 ) tại các thành phố lớn vẫn chưa thực sự ấn tượng cũng như chưa đủ để đáp ứng được nhu cầu.

“Nơi có đủ không gian xanh thì nằm xa khu trung tâm. Còn những dự án gần khu trung tâm thì đa phần diện tích cây xanh lại khá khiêm tốn, thêm nữa có “điểm trừ” cực lớn là trong các trung tâm luôn bị kẹt xe vào giờ tan tầm. Cứ như vậy, KH luôn phải cân nhắc việc thiếu trước hụt sau, phải tìm kiếm đủ những tiêu chí cần thiết nên cũng thường kéo dài thời gian quyết định chọn lựa thậm chí không liên lạc lại với tôi nữa”. Chị Mai Lan chia sẻ

I. Lựa chọn Nhà có vị trí đẹp

Giới chuyên gia đầu tư bất động sản nổi tiếng đã từng tiết lộ : “Ba yếu tố quan trọng nhất của một bất động sản đó chính là “ vị trí, vị trí và vị trí ”. Nó quyết định nhiều tới Gía, Tính Thanh khoản của dự án.

1. Khoảng cách và thời gian

Khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố, các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô – sát các quận nội thành, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp, đầy đủ dịch vụ tiện ích lại rất dễ kết nối với hạ tầng xã hội xung quanh thì cũng vẫn có thể hút khách.

2. Phong thuỷ

Phong thủy tốt là những nơi có địa thế “ tiền thủy, hậu sơn ”, hoặc đơn giản hơn là “ gần sông, hồ ”. Chính vì lẽ đó, có không ít chủ đầu tư như Vingroup, Phú Mỹ Hưng, Khang điền, Dawoo … đã mạnh tay đầu tư trong khu đô thị của mình những hồ đào, dòng sông, ngọn núi nhân tạo. Sự đầu tư này thực sự không uổng phí và đã làm gia tăng giá trị cho dự án lên bội phần. Nếu ngân sách không cho phép bạn mơ mộng, thì với kinh nghiệm mua nhà đất này bạn hoàn toàn có thể tự lựa chọn một dự án có địa thế đẹp với một mức giá hợp lý.

3. Môi trường

Nhà mà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành phần lớn tài sản của đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm, bụi, ngập lụt, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua.

4. Hạ tầng xã hội

Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.

5. Hạ tầng kỹ thuật

Trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.

II. Chọn mua nhà cần lưu ý yếu tố nào ?

Với chất lượng sống ngày càng nâng cao, nhà cửa không còn là nơi để trú ngụ, đó còn là nơi giúp gia đình bạn tìm lại những giây phút bình yên sau một ngày làm việc mệt nhọc. Mang trong mình đầy đủ các tiện ích cao cấp cần thiết, khu đô thị thực sự là lựa chọn hấp dẫn đặc biệt với các gia đình thượng lưu. Khi lựa chọn một căn hộ, bạn cần cân nhắc những yếu tố sau đây:

1. Hệ thống hạ tầng
– Hệ thống hạ tầng kỹ thuật : đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm… Toàn bộ hệ thống này cần được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh vì đây là yêu cầu tối thiểu với bất kỳ dự án nào.

+ Hệ thống báo cháy và an ninh

Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong khu đô thị và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng và đúng tiêu chuẩn không?

Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho các cư dân, một số chủ đầu tư còn trang bị các chốt bảo vệ, hệ thống camera quan sát an ninh, bảo vệ thường xuyên di chuyển kiểm tra ra vào trong khu đô thị.

+ Hệ thống điện dự phòng

+ Hệ thống xử lý nước thải

+ Hệ thống lọc nước sinh hoạt

+ Hệ thống wifi phủ sóng toàn khu đô thị

– Hệ thông tiện ích : Trường, Bệnh viện, Trung tâm mua sắm, Công viên, hồ điều hòa, khu tập thể dục thể thao, …

2. Chất lượng dịch vụ :

Trong các khu đô thị, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.

Ở Việt Nam có một số công ty quản lý chuyên nghiệp hạng A như : Savillas, CBRE, PMC, Vinhomes ( với các dự án của Vinhomes), ….

III. Tiêu chuẩn 

Trên thị trường hiện nay chúng ta có khu đô thị cao cấp : Ecopark, Spendrola Bắc An Khánh, Starlake Hàn Quốc, Ciputra Malaisa () Ngoài ra một số biệt thự có vị trí tốt nhưng không hoặc ít có dịch vụ ích, an ninh hạn chế như : Khu yên hòa, Trung Hòa Nhân Chính, Khu gần công viên cầu giấy
Ngoài giá cả, tiêu chuẩn một căn hộ còn được xét đến dựa trên các yếu tố sau đây:

1. Không gian kiến trúc

Không gian kiến trúc là vấn đề mà gia chủ quan tâm nhất khi xây biệt thự bởi nó làm toát lên được đẳng cấp, phong cách và sở thích của những thành viên trong gia đình đồng thời cũng sẽ tạo được cảm giác thích thú, dễ chịu cho mọi người trở về sau những giờ làm việc, học tập căng thẳng, vất vả. Vì vậy, kiến trúc phải được chú trọng từ khâu lựa chọn phong cách, khâu tư vấn, thiết kế và cuối cùng là thi công để đạt được một công trình hoàn hảo, chỉnh chu nhất.

2. Gía trị cộng đồng:

– Sau khi cư dân đã về ở tương đối ổn định, chủ đầu tư sẽ tổ chức hội nghị cư dân để bầu ra ban quản trị, đại diện cho ý chí, nguyện vọng của toàn thể cư dân sống trong tòa nhà. Ban quản trị sẽ đứng ra thuê ban quản lý phục vụ việc quản lý, vận hành và bảo đảm vấn đề an ninh, vệ sinh, hệ thống tiện ích… Ban quản trị hoạt động với nhiệm kỳ 2 – 3 năm và được coi là cầu nối giữa các thành viên trong cộng đồng cư dân, giữa cư dân với ban quản lý để giải quyết các vấn đề tranh chấp nếu có.

– Ban quản trị thường đứng ra làm đầu mối, phối hợp với ban quản lý để tổ chức các sự kiện và hoạt động xã hội, như hiến máu nhân đạo, từ thiện, huấn luyện phòng cháy chữa cháy, hội chợ, đêm hội trăng rằm…và các việc hiếu – hỉ của cư dân. Những sự kiện đó thực sự là cơ hội để cộng đồng cư dân xích lại gần nhau, có cơ hội giao lưu, gặp gỡ và trở thành những người hàng xóm tình cảm và thân thiết. Thiết nghĩ, những tiện ích cao cấp, cơ sở hạ tầng hiện đại, thiết kế căn hộ tối ưu… là lý do khiến người ta đặt bút ký vào hợp đồng mua bán căn hộ. Nhưng phải là những tình cảm thân thiết, bầu không khí văn minh, lành mạnh, sự ấm áp của một cộng đồng sống chung mới là yếu tố quyết định sự gắn bó của mỗi cư dân. Vì vậy, những yếu tố vô hình này lại đóng vai trò không nhỏ trong việc quyết định giá trị thực sự của một căn hộ chung cư thời hiện đại.

Chính vì vậy cần một đơn quản lý dịch vụ chuyên nghiệp linh hoạt sáng tạo, tạo dựng môi trường sống văn minh, đoàn kết nhất.

IV. Hợp đồng mua bán nhà ở
Thông thường, hợp đồng mua bán thường do bên bán đề ra nên sẽ có lợi nhiều cho bên bán. Bên mua thường có nhiều trách nhiệm và nghĩa vụ trong khi quyền lợi lại ít hơn đáng kể. Là người mua, bạn cần chú ý đến thực tế này và dành sự quan tâm đáng kể cho nó trước khi đặt bút ký hợp đồng. Cụ thể bạn cần lưu ý đến những kinh nghiệm mua chung cư dưới đây :

1. Giá cả và điều kiện thanh toán

Đối với những dự án đã hoàn thành, giá bán có thể xác định rất dễ dàng dựa trên chất lượng căn hộ. Với các dự án còn dở dang, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất lượng công trình và thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích đi kèm.

Đến bước xem hợp đồng vay vốn, hợp đồng mua bán thì chúng ta gần như đã chấp nhận mức giá do chủ đầu tư đề ra. Ở đây chúng ta xét tới khái niệm “chi phí mua hàng”, nó bao gồm : tiến độ thanh toán và tiến độ xây dựng. Thông thường, Nếu tiến độ thanh toán nhanh hơn tiến độ xây dựng thì chủ đầu tư có lợi và ngược lại. Với các chủ đầu tư lớn- uy tín, tiến độ thanh toán rất rõ ràng và nó thường gắn liền với tiến độ xây dựng.

2. Quy định quyền lợi và nghĩa vụ

Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản qui định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt chú ý đến các qui định về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua. Việc sửa đổi hợp đồng hiếm khi xảy ra, nhưng bạn cần yêu cầu chủ đầu tư làm rõ những chỗ nào chưa hiểu để trong trường hợp bạn không chấp nhận theo yêu cầu của họ thì bạn vẫn có thể tạm bỏ qua dự án này và chờ một dự án phù hợp hơn.

Hiện tại thị trường còn tồn kho một số lượng căn hộ tương đối lớn nên nếu được trang bị kinh nghiệm mua nhà đầy đủ bạn hoàn toàn có thể tự tin chọn cho mình một căn nhà đẹp và hợp túi tiền.

Ngoài ra,vì là chủ một căn hộ trong dự án, bạn có những quyền nhất định và những quyền này cần được ghi rõ trong hợp đồng. Đó là: được sử dụng chỗ để xe, những tiện ích công cộng, được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet với mức phí thỏa thuận; được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có).

 

Ý kiến bạn đọc

Chuyên gia tư vấn (24/7): 09 1985 1010

Tin nổi bật